ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ СТАЛО ДОСТУПНЕЕ

С 2012 года работники образования и здравоохранения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, смогут получить субсидию на оплату первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита, а также субсидию на частичное погашение разовых ежемесячных платежей по данному кредиту.
Это стало возможно благодаря областной целевой программе «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области на 2011–2015 годы», которая содержит в себе шесть социально значимых подпрограмм. Одна этих подпрограмм предусматривает государственную поддержку граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования.
Безусловно, такая государственная поддержка в решении жилищных проблем благодаря ипотечному жилищному кредитованию представляет интерес также для работников образования и здравоохранения Рыбинского муниципального района. Информацию для размышления им предлагает заместитель начальника отдела строительства и инвестиций управления недвижимости, строительства и инвестиций администрации Рыбинского муниципального района Ирина Борисовна Гуляева.

– Участниками этой подпрограммы могут стать учителя и врачи в возрасте старше 30 лет, работающие в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения более двух лет и имеющие трудовые договоры сроком не менее
пяти лет, а также учителя и врачи в возрасте младше 30 лет, работающие в бюджетных учреждениях более шести месяцев и имеющие трудовые договоры сроком не менее пяти лет. В этой же сфере преимущественное право на субсидию имеют многодетные семьи, где воспитываются три и более несовершеннолетних ребенка.
Разработчик и куратор программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области на 2011–2015 годы» и входящих в нее подпрограмм – департамент строительства Ярославской области. Субсидия обеспечивается на условиях софинансирования бюджетами двух уровней – областным и местным. С этой целью в администрации Рыбинского района разрабатывается своя муниципальная программа.
Следует сказать, что в расчет берется постоянное или преимущественное проживание граждан на территории Рыбинского района, обеспеченность их жилым помещением ниже установленной учетной нормы (в поселениях Рыбинского района эта норма составляет 10–12 квадратных метров на 1 человека) и положительное решение органа местного самоуправления о предоставлении субсидии.
Правильно будет говорить о наличии двух субсидий.

Первая субсидия направляется на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (займа), размер которого должен составлять не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения. Предоставляется субсидия единовременно, безвозмездно, по заявительному принципу и только при наличии положительного решения банка-кредитора о возможности кредитования и, вновь подчеркну, при положительном решении органа местного самоуправления о предоставлении субсидии. Право на получение такой субсидии документально подтверждается соответствующим «Свидетельством» со сроком действия шесть месяцев.
Ипотечное кредитование осуществляют в Рыбинске следующие банковские учреждения: отделения Сбербанка России, БФГ-Кредит, «Связь-Банк», банк «Верхне-волжский». В Ярославле ипотечные
кредиты также предоставляет банк «Возрождение».
Размер субсидии на оплату первоначального взноса ограничивается суммами, не превышающими 500 тыс. рублей и 300 тысяч рублей.
Субсидия в размере до 500 тысяч рублей выплачивается в том случае, если семья бюджетника, проживающая в городском и сельских поселениях Рыбинского муниципального района, состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Расчеты производятся с учетом нормативной стоимости 1 кв. метра жилья в муниципальном образовании и норматива обеспеченности жилой площадью всей семьи.
Для семей бюджетников, которые признаны органами местного самоуправления нуждающимися в улучшении жилищных условий, но не состоят на учете в администрациях городского и сельских поселений, субсидия не превышает 300 тысяч рублей.
Для многодетных семей бюджетников, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, на каждого ребенка добавляется 50 тысяч рублей.
Вторая субсидия, предусмотренная для работников сферы образования и здравоохранения, направляется на субсидирование части ежемесячных платежей по ипотечному кредиту (займу). Чтобы было более понятно, поясню: если учитель или врач оформляет первую субсидию, то он имеет право и на вторую субсидию, которая помогает ему осуществлять ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.
Вторая субсидия предоставляется гражданину ежеквартально в течение пяти лет по заявительному принципу при наличии положительного решения органа местного самоуправления. Право на получение этой субсидии подтверждается ежеквартально уведомлением департамента строительства Ярославской области.
Важно сказать вот о чем. Гражданин перестает получать вторую субсидию и обязан возместить ее в полном объеме с процентами при досрочном расторжении трудового договора с администрацией бюджетного учреждения образования или здравоохранения. А также при предъявлении требования о досрочном погашении ипотечного кредита (займа).
Размер второй субсидии определяется по следующей схеме:
– первый календарный год пользования ипотечным кредитом (займом) – 50 процентов ежемесячного платежа, но не более 10000 рублей в месяц;
– второй календарный год – 40 процентов ежемесячного платежа, но не более 8000 рублей в месяц;
– третий календарный год – 30 процентов ежемесячного платежа, но не более 6000 рублей в месяц;
– четвертый календарный год – 20 процентов ежемесячного платежа, но не более 4000 рублей в месяц;
– пятый календарный год – 10 процентов ежемесячного платежа, но не более 2000 рублей в месяц.
Субсидия компенсирует расходы граждан на оплату ежемесячных платежей по ипотечному кредиту по заявительному принципу ежеквартально. Гражданин открывает счет в банке, самостоятельно вносит ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, а органы местного самоуправления согласно поданному заявлению компенсируют ему данные платежи путем безналичного расчета в соответствии с указанной схемой.
Поскольку речь идет о стимулировании развития жилищного строительства на территории Ярославской области, то граждане, получившие государственную поддержку в сфере ипотечного жилищного кредитования, обязаны приобретать квартиры на первичном рынке жилья, то есть новое жилье.

По вопросам ипотечного кредитования граждане могут обратиться в отдел строительства и инвестиций администрации Рыбинского муниципального района, кабинет 307.
Приемные дни:
Понедельник с 13-30 до 16-30,
Среда с 9-00 до 11-30 и
с 13-30 до 16-30

(Газета «Новая жизнь» №10 от 15.03.12)