ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ

С 1 мая 2015 года предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами будет осуществляться на основании лицензии – так предписывает федеральное законодательство. От лицензирования освобождаются только товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные кооперативы. О том, как идет процесс лицензирования управляющих компаний в Рыбинском районе, рассказывает специалист отдела эксплуатации жилищного фонда управления ЖКХ, транспорта и связи районной администрации Ирина Борисенко.

Федеральный закон, связанный с введением лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, подписан в середине прошлого года. Предпосылки принятия закона очевидны: ЖКХ – одна из самых проблемных сфер, больше всего обращений, поступающих на всех уровнях, — это жалобы на качество именно услуг ЖКХ. Поэтому основная цель лицензирования – очистить рынок от недобросовестных управляющих организаций.
Условий получения лицензии несколько. Управляющие компании должны отвечать требованиям по регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации, наличию у должностных лиц квалификационных аттестатов, отсутствию неснятой или непогашенной судимости, отсутствию в сводном федеральном реестре информации об аннулировании ранее выданной лицензии.
Решение о предоставлении лицензии принимает постоянно действующая лицензионная комиссия, созданная субъектом РФ.
Заявление на получение лицензии рассматривается комиссией в течение 30 дней, затем дается мотивированное предложение о предоставлении лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами либо об отказе в ее предоставлении. Отказать в предоставлении лицензии организациям лицензионная комиссия может при предоставлении недостоверной или искаженной информации, а также при несоответствии организации лицензионным требованиям.
Помимо выдачи управляющим компаниям разрешительных документов, каждый субъект РФ должен обеспечить ведение реестра лицензий. Информация об управляющих компаниях, получивших лицензию, будет внесена в реестр, который будет размещен на официальном сайте департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, там же будет размещен реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая компания.
На федеральном уровне будет функционировать сводный реестр лицензий и реестр дисквалифицированных лиц управляющих организаций. Это позволит сделать информацию о рынке управляющих организаций и об их деятельности более доступной. Контроль деятельности управляющих компаний будут осуществлять органы государственного жилищного надзора.
За неисполнение закона предусматриваются наказания и штрафы. Например, нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от 100 тысяч до 200 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет. Штрафные санкции для юридических лиц составят от 150 тысяч до 500 тысяч рублей.
Законом предусмотрено и лишение компании лицензии: если в течение года УК получит и не исполнит более двух предписаний по поводу ненадлежащего исполнения обязанностей по конкретному дому, то она будет отстранена от управления им. Если количество таких домов превысит 15 процентов от общего управляемого фонда, компания может быть лишена лицензии вообще.
Административное наказание может быть применено и в отношении членов лицензионной комиссии за необоснованное принятие решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии.
На территории Рыбинского работают несколько управляющих компании. На территории Судоверфского и Назаровского сельских поселений – ООО «Управляющая компания «Судоверфь». На территории Каменниковского сельского поселения – ООО «Остров-2» и ООО «КамРемСервис». На территории Тихменевского, Октябрьского сельских поселений и в сельском поселении Песочное – ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск». На территории Волжского сельского поселения — ООО «Финансовый попечитель» и ООО «Управляющая компания «Рыбинск». На территории Арефинского и Огарковского сельских поселений – МУП «Коммунальные системы».
Руководители всех управляющих компаний, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Рыбинского района, сдали квалификационный экзамен и получили квалификационные аттестаты. Все УК направили заявления о предоставлении лицензии в департамент жилищного государственного жилищного надзора Ярославской области.
Сейчас органами государственного жилищного надзора проводится проверка заявлений и приложенных к нему документов, а также выполнение требований стандарта раскрытия информации о деятельности управляющих компаний. По результатам рассмотрения каждого заявления орган государственного жилищного надзора подготовит для лицензионной комиссии мотивированные предложения о предоставлении лицензии или об отказе в ее предоставлении.
Осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами после 1 мая 2015 без лицензии законом запрещено.