ИПОТЕКА ДЛЯ СЕЛЯН

24 марта в Покровском центре досуга прошла встреча с населением по вопросам реализации государственных и региональных программ льготного ипотечного кредитования

На встречу были приглашены заместитель директора департамента строительства Ярославской области Татьяна Жгулева и начальник управления по оперативной работе АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» Альбина Шимина. Они познакомили собравшихся с правилами и программами государственных программ льготной ипотеки.

В настоящий момент жителям области доступны несколько видов льготного жилищного кредитования. Это государственные программы «Семейная ипотека», «Ипотека на новостройки» и «Сельская ипотека», а также региональная программа.

Программа «Семейная ипотека» призвана стимулировать как рождаемость, так и жилищное строительство. Ее правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 №1711. Оператором программы является акционерное общество «ДОМ.РФ». Этой организации предусмотрено выделение субсидий из федерального бюджета на возмещение недополученных доходов по выданным ипотечным кредитам для граждан России, имеющих детей.

Право на получение такого займа имеют как мать, так и отец при рождении второго ребенка или последующих детей с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Главное условие – приобретения жилья у юридического лица на первичном рынке. Таким образом эти российские семьи могут получить льготную ипотеку на покупку жилья под 6% годовых на весь срок действия договора.

По Правилам можно рефинансировать действующий кредит, который выдан на приобретение только нового жилья не позднее, чем за 6 месяцев до подачи заявки, если не было просрочек.

Программа «Ипотека на новостройки» рассчитана только на выдачу новых кредитов, она действует до 1 июля 2021 года. Правила выдачи госипотеки установлены в постановлении Правительства Российской Федерации №1732 от 24.10.2020.

Участники программы госипотеки на новостройки могут купить квартиру в строящемся или уже построенном доме у застройщика или подрядчика в ипотеку по процентной ставке 6,5%. Это максимальная ставка, по которой можно получить кредит в рамках программы. При этом кредитные организации имеют право сами снизить ставку по госипотеке. В результате граждане могут получить кредиты по льготным ставкам в среднем от 5,9 до 6,1% на весь срок кредитования.

В отличие от семейной ипотеки, ипотека на новостройки не рассчитана на какую-то одну категорию граждан. Взять кредит по низкой ставке может любой заемщик, главное, чтобы он был гражданином России и подходил под требования кредитной организации для получения кредита.

Размер первоначального взноса по этой программе – не ниже 15% от стоимости квартиры. Для его внесения разрешено использовать материнский капитал. Максимальная сумма, которую можно взять в кредит для Ярославской области, – шесть миллионов рублей. Максимальный срок кредитования – 30 лет. При помощи льготной госипотеки нельзя провести рефинансирование полученного раньше кредита.

Правила выдачи «Сельской ипотеки», которая больше всего заинтересовала жителей Рыбинского района, установлены в постановлении Правительства Российской Федерации №1567 от 30.11.2019. Программа действует до конца 2022 года. С ее помощью можно приобрести объект на загородном рынке по льготной ставке не выше 3% годовых.

Сельская ипотека – единственная из госпрограмм, низкая ставка по которой может не сохраниться на весь срок действия кредита. Ее изменят, если бюджета, заложенного на реализацию программы, не хватит, чтобы субсидировать кредитной организации разницу между существующими на рынке ипотечными ставками и льготной.

Купить в сельскую ипотеку можно как готовый, так и строящийся жилой дом, а также земельный участок и квартиру в новостройке. Главное, чтобы объект, на покупку которого получен кредит, находился за чертой города. Если покупается квартира в новостройке, многоквартирный дом должен иметь не больше пяти этажей.

По условиям программы сельскую ипотеку также можно получить на покупку земельного участка для строительства или на завершение строительства уже начатого дома (по договору подряда, заключенному с подрядной организацией). На практике сельскую ипотеку в основном берут на готовые дома. Однако дом должен быть пригоден для постоянного проживания, а земельный участок, на котором он расположен – предназначен для индивидуального жилищного строительства.

В течение шести месяцев после приобретения дома заемщик должен в нем зарегистрироваться. Если покупатель это условие не выполнит, ставка по ипотеке будет изменена. Первоначальный взнос по сельской ипотеке – 10% от стоимости объекта. В качестве первого взноса разрешено использовать материнский капитал. По сельской ипотеке выдают не больше трех миллионов рублей, а максимальный срок кредитования – 25 лет.

С февраля этого года возобновлена Региональная льготная ипотечная программа для лиц, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Механизм получения ипотеки по сниженной ставке действует в рамках подпрограммы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области» государственной программы Ярославской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ярославской области» на 2020 – 2025 годы.

Максимальный размер ипотечного кредита не должен превышать 2,5 миллиона рублей. Жилье приобретается на первичном рынке на территории Ярославской области. Можно купить готовую квартиру в новостройке не старше четырех лет или участвовать в долевом строительстве.

Для участия в программе нужно обратиться в орган местного самоуправления муниципального образования области с заявлением. Заявитель должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Граждане, за исключением семей, имеющих трех и более детей, которые для приобретения права участия в программе совершили действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, могут участвовать в мероприятии не ранее чем через пять лет с даты совершения таких действий. Кроме того, гражданин ранее не должен получать мер социальной поддержки по улучшению жилищных условий с использованием средств бюджетов всех уровней или предоставлению без проведения торгов земельного участка для строительства жилого дома.

Кредитной организацией, признанной победителем конкурсного отбора для реализации региональной программы является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области». По словам Альбины Шиминой, ставки зависят от размера первоначального взноса и составляют на строящееся жилье от 5,3%, на готовое жилье не старше четырех лет – от 5,8%. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья. Срок действия одобренной заявки увеличен с 3 недель до 3 месяцев.

Приглашенные рассказали о механизме выдачи займов, условиях и необходимых документах, а также о механизме удешевления стоимости жилья. Это налоговый вычет в размере 13%, который можно оформлять ежегодно, и возможность перекредитования – в случае понижения ставки. В завершение встречи представители области ответили на вопросы собравшихся.

По вопросам участия в региональной программе обращаться: АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области». г. Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 12, тел.: 8 (4852) 23-00-84, email: info@yar—ipoteka.ru. Часы работы: понедельник – четверг с 8:30 до 17:30, пятница с 8:30 до 16:30.

Светлана БУДИЛКОВА

 

#Рыбинскийрайон #газетаНоваяжизнь #ипотека #займ #жилье